• Ru
  • Service Azur
  • 56bis avenue de la Lanterne
  • 06200 Nice, France
  • +33 4 93 29 84 25

Информация для покупателей

Стать владельцем недвижимости на Лазурном берегу и Монако

— Почему вместе с нами?
— О нас знают, нас рекомендуют, нам доверяют!

Интернациональная и динамичная команда квалифицированных специалистов в недвижимости с безупречной репутацией. В компании работают как русскоговорящие менеджеры, что способствует удобству при приобретении и управлении недвижимостью, так и французские юристы, занимающиеся оптимизацией налогообложения и подбором наилучшего кредитования для наших клиентов. Доскональное знание рынка, эффективное решение любых административных вопросов, индивидуальный подход, конфиденциальность, надежность и результативность – это то, что мы предлагаем вам.

Отправить заявку на подбор недвижимости 

Перейти на каталог объектов недвижимости

Перейти на каталог объектов на Лазурном берегу

Где мы находимся? Удобное местоположение офиса!

Офисы нашего агентства находится в Ницце и Монако –, что позволяет нам предложить недвижимость на Лазурном берегу во всем ее многообразии. Мы предлагаем недвижимость от Монако до Сен-Тропе. Также с нашими покупателями мы встречаемся на выставках в Москве, Санкт-Петербурге, Астане, Лондоне и других городах мира. Мы встречаемся с вами там, где вам удобно.

— Что у нас есть?
— У нас есть ключ к Лазурному Берегу!

Мы владеем всей необходимой информацией, чтобы подобрать дом вашей мечты. Наша база – это тщательно подобранные более 1000 объектов, соответствующие требованиям наших соотечественников. На все объекты имеется мандат с владельцем — это прямой договор с собственником и ценой объекта недвижимости от владельца.

Более того, наша компания входит в клуб Interagency, где сосредоточено более 600 агентств, которые обмениваются своими мандатами, что позволяет нашим клиентам получить доступ к базе с более 10 000 объектов. При работе с другими агентствами комиссия делится, однако это никак не влияет на стоимость объекта недвижимости для покупателя.

Наши покупатели имеют доступ ко всей базе объектов недвижимости Французской Ривьеры и Монако через одно наше агентство и без дополнительного вознаграждения. При продаже французской недвижимости полная комиссия агентства заложена в цену и оплачивается продавцом. При продаже недвижимости в Монако комиссия агентства оплачивается часть от продавца и часть от покупателя. Покупатель недвижимости в Монако, помимо стоимости самой недвижимости должен предвидеть комиссию для агентства 3% без ндс + около 6,5 % нотариальных сборов.

Пошаговая инструкция покупки недвижимости с нашей компанией

Если вы читаете этот абзац — значит, вы находитесь на нашем сайте и первый шаг уже сделан, остается лишь отправить заявку на подбор недвижимости с указанием критериев поиска или выбрать объекты, посмотрев нашу базу на сайте.

Ваш комфорт — наш приоритет! Работу с вами мы можем начать на дистанции. Если регион вам знаком, и вы желаете посмотреть ту или иную недвижимость – мы приступаем к визитам без замедления. Если вы не знакомы с регионом — мы с удовольствием выслушаем ваши пожелания и интересы всей семьи, посоветуем тот департамент Ривьеры или район Монако, где вам будет удобно и комфортно.

Шаг первый – подбор объектов для просмотра

  • Вы сообщаете нашим менеджерам обо всех ваших пожеланиях: предпочитаемый район, количество спален, примерная жилая площадь, примерный бюджет покупки.
  • На основании полученной информации мы подготовим и отправим вам все возможные варианты, предварительно оставив профессиональные комментарии. Мы опишем как плюсы, так и минусы.
  • Вы также можете самостоятельно выбрать понравившиеся объекты с нашего сайта.

Перейти на каталог объектов в Монако

Перейти на каталог объектов на Лазурном берегу 

Шаг второй – организация просмотров объектов недвижимости

  • Определившись с датой визита в Монако, мы тщательно планируем и организовываем просмотры недвижимости.
  • Ваше пребывание в Монако может быть организовано нашими менеджерами, которые помогут посоветовать и забронировать отель
  • По прибытию в Монако наш менеджер встретит вас, доставит в отель и в дальнейшем покажет все запланированные объекты.
  • Во время показов менеджер агентства не только представит объекты недвижимости, но и расскажет обо всех плюсах и минусах разных районах, укажет, где находятся учебные и медицинские учреждения, проконсультирует о местном налогообложении и правилах покупки.

Читать подробнее о налогах в Монако

Шаг третий – подготовка к сделке. Подписание предварительного договора

  • Объект найден, недвижимость нравится, а вот предложенная цена продавцом — нет. Вы имеете право сделать ваше ценовое предложение, сообщив условия по сделки (Offre d’achat), и ваш агент вступит в переговоры с владельцем для нахождения обоюдного согласия. В данный документ вносятся все условия и пожелания обеих сторон. В момент подписания этого контракта на счет нотариуса перечисляется сумма залога, которая составляет 10% от суммы сделки.
  • На этом этапе мы изучим вашу семейную ситуацию и посоветуем оптимальное решение для регистрации недвижимости.

Шаг четвертый – финансирование сделки. Ипотека

  • Если у вас есть средства, и в кредитовании нет необходимости – этот пункт можно опустить. В случае, если финансирование необходимо – мы с Вами.
  • Для начала мы поможем вам выбрать подходящий банк и открыть счет в Монако
  • Благодаря нашему плотному сотрудничеству с банками Монако, мы поможем вам подобрать ипотечное кредитование на самых выгодных условиях.

Читать подробнее о кредитовании

Шаг пятый – подписание акта продажи

  • Прошло 1-1,5 месяца с момента подписания Offre d’achat. За этот период времени нотариус проверил чистоту сделки и подготовил акт продажи Acte de Vente, а покупатель перевёл оставшуюся сумму на банковский счёт нотариуса.
  • Нотариус назначает день подписания и приглашает обе стороны на подпись.
  • В день подписания нотариус выплачивает сумму покупки продавцу, а новому хозяину передает ключи от недвижимости и аттестат о покупке недвижимости (Attestation d’achat).
  • Наше агентство в течение нескольких недель с момента покупки недвижимости поможет перерегистрировать все контракты коммунальных служб на ваше имя.

Читать подробнее о процессе покупки

Уважаемый будущий покупатель,

На протяжении всего этого времени мы будем идти в ногу с вами, мы сделаем данный отрезок времени комфортными и плодотворными.

Эти пять шагов Вы пройдете со специалистами нашей компании. Наши специалисты разговаривают на вашем родном языке, а для максимального комфорта мы представим наших надежных партнеров, которые, также разговаривают на русском языке – переводчика при нотариальной конторе, менеджеров в банке, адвоката и другой персонал.

Это еще не все: мы не оставляем наших покупателей после покупки. Если вам понравилась наша работа и мы уже стали хорошими знакомыми, то шагаем дальше вместе.

Шаг шестой – управление недвижимостью

  • После покупки недвижимости отдел управления запускает все необходимые процессы и оформляет контракты с поставщиками коммунальных услуг: электричество, вода, газ, телефон, русское телевидение…
  • Отдел по управлению отвечает за декларацию всех налогов, ведение бухгалтерии и прочих административных действий. Мы следим за изменениями в законодательстве Франции и Монако и информируем наших клиентов во избежание нежелательных «сюрпризов».
  • Под пристальным руководством отдела по управлению ремонтные и строительные проекты заканчиваются с гарантированным результатом.
  • Чтобы ни случилось, чтобы ни понадобилось в чужой стране – мы всегда рядом с вами!

Читать подробнее об управлении недвижимости

Шаг седьмой, восьмой, девятый… Со многими нашими покупателями у нас сложились дружеские отношения. Эти шаги продолжаются в открытии бизнеса, при получении вида на жительство и гражданства, при реализации совместных проектов.

Благодаря нашему обоюдному доверию мы успешно шагаем вместе по Французской Ривьере и Монако!

Отправить заявку на подбор недвижимости в Монако